Brunehaut : 185 000 € pour une maison, en recul de 6,1 %

À Brunehaut, la maison médiane s'est vendue 185 000 € en 2025, soit 6,1 % de moins qu'en 2024. Tournai, à quelques kilomètres, a gagné 13,2 %. Cet article explique ce que mesure ce chiffre, pourquoi deux sources ne donnent pas le même recul, et comment un vendeur du village doit s'en servir.

Par Loïc Deslé4 min de lecture

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Le chiffre, tel que Statbel le publie

Pour 2025, la cote de la Wallonie picarde, construite sur les données officielles de ventes de Statbel, donne pour Brunehaut un prix médian de 185 000 € pour une maison, sur 71 ventes enregistrées. L'année précédente, la médiane était d'environ 197 000 € (calcul d'après le recul de 6,1 %). La baisse représente donc à peu près 12 000 €.

Une médiane est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales : la moitié des maisons part moins cher, l'autre moitié plus cher. Statbel ne la publie que si l'ensemble compte au moins 16 transactions. Avec 71 ventes, Brunehaut passe largement ce seuil, mais l'échantillon reste petit.

Brunehaut recule, ses voisins montent

Autour de Brunehaut, le tableau est inverse. Tournai affiche une médiane de 232 000 € sur 676 ventes, en hausse de 13,2 %. Pour l'ensemble du Hainaut occidental, le notariat annonce 220 000 € en 2025, contre 192 500 € en 2024, soit 14,3 % de plus. En Wallonie, la maison médiane passe de 208 000 € à 240 000 €.

Brunehaut fait donc figure d'exception. Les sources consultées n'expliquent pas ce recul. On peut seulement rappeler qu'une médiane calculée sur 71 ventes dépend de ce qui s'est vendu cette année-là : davantage de maisons à rénover ou de petites maisons dans l'année suffisent à tirer le chiffre vers le bas, sans que la valeur d'un bien donné ait changé d'autant.

Deux sources, deux reculs

Le baromètre des notaires, publié par Fednot en février 2026, indique pour les maisons de Brunehaut un recul de 10 % entre 2024 et 2025, sans prix de référence. Statbel donne 6,1 %. Chaque source a sa méthode, ses seuils et son périmètre : l'écart ne dit pas laquelle a raison.

Ce qui compte pour vous, c'est que les deux vont dans le même sens. À Brunehaut, la maison médiane n'a pas suivi la hausse du Hainaut occidental en 2025. Ce constat vaut pour l'ensemble de la commune, pas pour votre maison.

Ce que cela change pour un vendeur

Le marché ralentit en même temps. Selon le baromètre Fednot du troisième trimestre 2026, publié le 13 octobre, les ventes de logements ont reculé de 5,1 % en Wallonie et de 6,9 % dans le Hainaut par rapport au troisième trimestre 2025. Sur les neuf premiers mois de 2026, la maison moyenne du Hainaut coûte 215 339 €, en baisse de 0,3 %. Ce sont des moyennes, pas des médianes : ne les comparez pas aux 185 000 € ci-dessus.

Trois repères pour fixer un prix :

regardez les maisons réellement vendues dans votre rue et dans les villages voisins, pas seulement celles qui sont affichées ;
comparez des biens de même état, de même surface et de même performance énergétique ;
ne partez pas du prix de la ville voisine : la médiane de Tournai ne dit rien de votre maison.

Seule une estimation sur place permet de passer du chiffre de la commune au prix de votre bien.

Questions fréquentes

Mon village recule alors que Tournai monte : ma maison a-t-elle perdu de la valeur ?

Pas forcément. La médiane de la commune mélange toutes les maisons vendues dans l'année, des plus modestes aux plus grandes. La valeur de votre maison dépend de son état, de sa surface, de son terrain et de sa performance énergétique. Seule une estimation de votre bien répond à cette question.

Pourquoi les notaires parlent-ils de 10 % et Statbel de 6,1 % ?

Chaque source a sa méthode, ses seuils et son périmètre. Les deux montrent la même direction pour Brunehaut, et c'est cette lecture qu'il faut retenir plutôt que les décimales.

Faut-il attendre que le marché remonte pour vendre ?

Aucune source consultée ne prévoit la direction du prix à Brunehaut. Le marché wallon montre moins de ventes mais des prix moyens presque stables (+0,6 % sur neuf mois). Si un projet de vie dépend de votre vente, raisonnez sur votre calendrier plutôt que sur une hypothèse de prix.

Sources

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