Comines-Warneton est une exclave wallonne, séparée du reste du Hainaut par la France et la Flandre, avec la Lys comme frontière face aux villes jumelles françaises. J'y interviens en tenant compte de ce marché singulier, à la croisée de plusieurs frontières administratives et linguistiques.
Le prix médian des maisons vendues à Comines-Warneton s'établit à 175 000 € en 2025, un volume de transactions suffisant pour une lecture fiable. La tendance lissée sur trois ans, pour gommer les années creuses ou exceptionnelles, ressort à +19,4 % entre 2015 et 2025. Chiffres officiels des ventes.
Les ventes sont aussi publiées au trimestre. Le dernier trimestre disponible à Comines-Warneton est 2026 Q1, soit près d'un an d'avance sur l'agrégat annuel ci-dessus. Une médiane trimestrielle repose sur bien moins de ventes : elle se lit comme une tendance, pas comme un prix de référence.
SOURCES · VENTES TRIMESTRIELLES PAR COMMUNE · TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES 2024
Le revenu médian donne le ton, comparé à la référence wallonne. Les 6 autres indicateurs officiels du profil, chômage, propriétaires, âge, ménages, bâti, sont réservés : ils accompagnent votre estimation.
Données officielles · relevé du 21/07/2026 · profil complet remis avec chaque estimation
Ces deux taux sont votés par chaque commune et varient fortement de l'une à l'autre. À revenu cadastral égal, la part communale du précompte suit directement les centimes additionnels, et se paie chaque année, aussi longtemps que le bien est détenu.
Le montant réel dépend du revenu cadastral du bien, qui n'est pas une donnée publique. Ces taux situent Comines-Warneton par rapport aux autres communes wallonnes, ils ne remplacent pas un calcul individuel.
SOURCE · UNION DES VILLES ET COMMUNES DE WALLONIE
La commune ne dit rien de précis. Votre quartier dit tout. Saisissez votre adresse pour voir votre secteur, sans rien laisser.
Comines-Warneton compte 18 337 habitants (2025) et forme une exclave wallonne, à une vingtaine de kilomètres du reste du Hainaut ; transférée de Flandre-Occidentale au Hainaut en 1963, la commune fait partie des communes à facilités.
La Lys, frontière avec la France depuis 1713, sépare la commune de ses villes jumelles françaises, de l'autre côté de l'eau.
Le passé de rubanerie, retracé au musée de la Rubanerie, a valu à la commune la formule locale de « capitale mondiale du ruban ».
Le Ploegsteert Memorial, mémorial britannique de la Première Guerre mondiale, y honore 11 447 soldats disparus sans sépulture connue.
La médiane communale affichée plus haut donne un ordre de grandeur, mais la position d'exclave de Comines-Warneton, entre Houthem, Ploegsteert, Le Bizet et Warneton, crée des marchés de village très différents. Seule une estimation sur place, comparable par comparable, donne un prix juste.
Sa position frontalière sur la Lys, face aux villes jumelles françaises, et son statut de commune à facilités en font un marché particulier, où la demande locale croise une clientèle transfrontalière, comme sur le reste de la zone.
Oui. Houthem, Ploegsteert, Le Bizet et Warneton, avec Bas-Warneton, ont chacun leur histoire, entre mémoire de la Première Guerre mondiale et passé de la rubanerie, j'interviens sur l'ensemble de l'entité.
Pour vendre à Comines-Warneton, cinq étapes : estimer le juste prix lors d'un rendez-vous sur place, réunir les documents obligatoires en Wallonie (PEB, contrôle électrique, CertIBEau), préparer le bien, le diffuser au bon public, puis signer le compromis chez le notaire. Le prix médian d'une maison y est de 175 000 € en 2025. Le guide complet de la vente détaille chaque étape.
Les grands chiffres sont plus haut, gratuitement. Ce qui s'échange, c'est le bilan complet de la commune, lu et commenté pour votre bien.
Voyez l'évolution des prix, puis recevez une estimation argumentée, avec les ventes comparables récentes.